OCMW Gent en het Gents Stadsontwikkelingsbedrijf (AG SOB) gaan voor goud
Met het GOLLD-project hopen ze van Gent een levensloopbestendige stad maken. Dat willen ze doen door woningen te (laten) bouwen, die op elk moment gemakkelijk en goedkoop aanpasbaar zijn, waardoor ze een leven lang mee gaan. In het charter ‘aanpasbaar wonen’ engageert het AG SOB zich om de ontwerprichtlijnen voor aanpasbaar wonen maximaal toe te passen in nieuwbouw- of renovatieprojecten in Gent.
OCMW Gent verbindt er zich toe om de bouwheren met gratis advies en ondersteuning bij te staan.
Het charter met concrete aanbevelingen en suggesties vindt u onderaan deze pagina.
Levenslang wonen
De grote vergrijzingsgolf is gestart en zal pas stoppen tegen 2030. Bovendien willen de meeste mensen zo lang mogelijk thuis blijven wonen, daarom is investeren in levensloopbestendig bouwen erg verstandig. Door bij de bouw of renovatie van een woning rekening te houden met enkele criteria kan de bewoner op gelijk welk moment zijn woning aanpassen aan zijn noden van dat moment. Zonder zware investeringen of grote structurele ingrepen.
In zo’n aanpasbare woning kan je in principe je leven lang blijven wonen, ook al stap je met een looprek of beland je in een rolwagen. Nu gebeurt het dat de nodige aanpassingen zo duur of zo ingrijpend zijn dat er niets anders opzit dan te verhuizen naar een andere, aangepaste woonvorm. Voor senioren staat dat vaak gelijk met een opname in een woonzorgcentrum.
Gent OCMW LevensLoopbestendig Design of GOLLD
Aan welke minimale vereisten een aanpasbare woning moet voldoen, daar draait in het GOLLD-project rond. GOLLD staat voor Gent OCMW LevensLoopbestendig Design. De ergotherapeuten van de dienst Zelfstandig Wonen en Projecten van OCMW Gent hebben op een A4-tje een aantal ontwerprichtlijnen opgelijst, waarmee bij het bouwen van een aanpasbare woning zeker rekening moet worden gehouden.
Dat gaat over heel praktische zaken. Zoals hoe breed de deuren moeten zijn of hoe aflopend een inloopdouche mag zijn voor iemand die slecht ter been is. Of hoe een huis ingedeeld moet zijn om er gemakkelijk met een rolstoel in te kunnen bewegen.
Iedereen wordt beter van GOLLD
In het ouderenbeleidsplan van OCMW Gent is het realiseren van 800 extra aanpasbare woningen één van de belangrijkste strategische doelstellingen. Maar het is niet realistisch dat het OCMW die zelf bouwt en dat is evenmin onze taak. Daarom is het op zoek gegaan naar partners.
En die partner vond OCMW Gent in het AG SOB. In stedelijke gebieden bestaat zeker een markt voor levensloopbestendige woningen. Er woont vaak een oudere bevolking, die zo lang mogelijk thuis wil blijven wonen. Maar ook jonge gezinnen hebben er baat bij. Zij hebben ruimte nodig voor kinderwagens. En als je door een ongeval in een rolstoel belandt of nog moeilijk trappen kunt nemen, zit je ook meteen goed in een aanpasbare woning. Kortom, iedereen wordt er beter van. We zijn er dan ook van overtuigd dat levensloopbestendig wonen in de nabije toekomst een belangrijke commerciële troef op de vastgoedmarkt wordt.”
Beperkte meerkosten
En voor de prijs hoef je het ook niet te laten, De meerkosten van aanpasbaar bouwen bedragen gemiddeld 2,5 procent van de totale bouwkosten. Voor een appartement van 200.000 euro spreken we dan over een bedrag van 5.000 euro. Dat is dus zeker niet onoverkomelijk. Temeer omdat aanpassingen achteraf gemakkelijk kunnen oplopen tot 10 procent en soms zelfs de woning tijdelijk onbewoonbaar maken. Je bespaart niet alleen een pak geld, je voorkomt ook veel problemen.”
Charter aanpasbaar bouwen
OCMW Gent en het AG SOB hebben hun samenwerking vastgelegd in het charter ‘aanpasbaar bouwen’, dat ze vandaag ondertekenen. Daarin engageert het Stadsontwikkelingsbedrijf zich om de GOLLD-principes maximaal toe te passen in al hun nieuwbouw- en renovatieprojecten. Zowel projecten in eigen beheer (zoals Kaai 24 in de Muide, de Kerkstraat, de Sas- en Bassijnwijk) als die waarvoor het SOB een publiek private samenwerking (pps) aangaat (bv. de Academiestraat en de Oude Dokken).
OCMW Gent verbindt er zich toe om het SOB en de bouwheren met gratis advies en ondersteuning bij te staan. Concreet levert GOLLD:
• praktisch advies om het grondplan uit te tekenen;
• advies over knel- en verbeterpunten op een uitgewerkt grondplan;
• afwerkingsadvies bij een werfbezoek;
• en advies op maat van de bewoner, zodra die zijn intrek heeft genomen.
Voortrekkersrol
OCMW Gent en het AG SOB spelen hierin een voortrekkersrol. Het charter is een belangrijke aanvulling op de Vlaamse regelgeving. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening Toegankelijkheid regelt de toegankelijkheid in publieke gebouwen en meergezinswoningen. Wat de meergezinswoningen betreft, doet de verordening alleen uitspraken over de toegankelijkheid van het gebouw tot aan de voordeur van de individuele appartementen. Je kunt dus wel met een rolwagen door de gang van een appartementsblok, maar aan de voordeur stopt dit. Ons charter zegt hoe je achter de voordeur de zaken het best aanpakt.
Documenten
Partners
