Betaalbare bouwgrond, hedendaagse architectuur
Met financiële steun van de Stad Gent verkoopt het Gents stadsontwikkelingsbedrijf AG SOB bouwgronden aan jonge gezinnen voor aantrekkelijke prijzen. Voor 2011 is dit € 210/m².
De effectieve waarde van de bouwgronden is een stuk hoger dan de verkoopprijs.
Tom Balthazar, voorzitter AG SOB: ‘Voor het vierde jaar op rij lanceert het Gents stadsontwikkelingsbedrijf het kavelproject. Sedert 2008 zijn ondertussen 32 bouwgronden verkocht. We hebben enkele lessen getrokken uit de voorbije verkoopreeksen. Zo bezorgen we kopers meer informatie over het bouwproces en enkele praktische tips. Ook de simulaties met de mogelijke kostprijs van de woning zijn bijgesteld. Ondertussen wonen een 5-tal gezinnen in een woning van het kavelproject. Aan een tiental andere woningen wordt volop gebouwd, bijvoorbeeld in de
Meulesteedsesteenweg , de Moriaanstraat in Ledeberg en de Vincent Evrardstraat in Gentbrugge.’
Een steun in de rug voor jonge gezinnen
Niet iedereen komt in aanmerking om een kavel te kopen. Alleen gezinnen van minstens twee mensen, waarvan minstens één minstens 18 jaar is en jonger dan 40 jaar, kunnen zich inschrijven voor het project.
Bijkomende voorwaarde is dat het gezamenlijk netto belastbaar inkomen maximum 61.610 euro mag bedragen, te verhogen met 3.187 euro per kind ten laste. Omdat er meer gegadigden dan bouwgronden zijn, krijgen kandidaat-kopers die aan bovenstaande voorwaarden voldoen een aantal punten toegekend op basis van hun gezins- en werksituatie. Hoe meer punten, hoe hoger de kandidaten gerangschikt zijn.
Tom Balthazar, voorzitter AG SOB: ‘Met het project willen we jonge gezinnen, die er bewust voor kiezen om in de stad te wonen, de kans geven om hun eigen unieke woning te realiseren. Ook voor mensen met een gemiddeld inkomen is dat geen gemakkelijke opdracht gezien de hoge kostprijs en de schaarste van de grond.’
Ook al wordt de grond goedkoop verkocht, de bouwkost blijft aanzienlijk. De minimale kostprijs van de woningen die binnen het project gerealiseerd worden ligt tussen € 205.000 en 300.000 (incl. btw, grond en kosten). Dit zijn uiteraard ramingen, ze geven een indicatie van welk budget ten minste nodig is. De uiteindelijke kostprijs hangt af van het ontwerp en de gekozen afmetingen van de woningen, de eigen invulling en materiaalkeuze, de gekozen energieprestatie en mogelijke prijsstijgingen in de bouw.
Innovatieve hedendaagse architectuur en duurzaamheid
Wie één van die bouwgronden koopt, werkt samen met één van de zes door een vakkundige jury geselecteerde architecten. Tijdens een architectuurwedstrijd werd hen gevraagd om een ontwerp te maken voor een hoekwoning in de Jozef Vervaenestraat in Ledeberg. De innovatieve rijwoningen uit het project zijn niet enkel erg kwalitatief op architecturaal gebied, we vragen de bouwheren ook om lage energiewoningen (E60/K30) te realiseren.
Tom Balthazar, voorzitter AG SOB: ‘Met dit project wil AG SOB het individueel bouwen in de stad herwaarderen. Dat heeft voor- en nadelen. Verkrotte woningen en onbenutte terreinen worden vervangen door kwalitatieve architectuur. Een bouwproces is echter altijd een avontuur. Wie zich inschrijft voor dit project, moet zich ervan bewust zijn dat hij een individueel bouwproject start, waarvan hij zelf bouwheer is en dat dus de nodige onvoorziene kosten en onverwachte gebeurtenissen met zich mee brengt.’
Meer informatie
Een catalogus met een voorstelling van de architecten en het uitgebreide verkoopdossier vind je terug op http://www.agsob.be/projecten/woonprojecten/stedelijke-woonkavels
of kan afgehaald worden in de kantoren van het AG SOB, Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent.
Openingsuren: van maandag tot vrijdag (van 8.30 tot 12.30 en van 13.30 tot 16.30 uur)
T. 09 269 69 00
E. info@sob.gent.be