De Stad Gent en het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (AG SOB) starten met een doorlopend project rond woonkavels. Dit was een van de prioriteiten in het bestuursakkoord voor 2007-2012 van de Stad Gent en maakt als dusdanig ook deel uit van het Ondernemingsplan van het AG SOB dat in maart werd goedgekeurd.
Het project betekent een belangrijke stap voorwaarts in het woonbeleid van de stad: op deze manier zal bouwgrond in de stad betaalbaar worden gehouden voor jonge gezinnen o.a.
Op 5 maart 2007 keurde de gemeenteraad de beheersovereenkomst tussen de Stad Gent en het AG SOB goed. Het project ‘stedelijke woonkavels’ is een nieuw voorbeeld van de uitvoering van deze beheersovereenkomst, via een bijzondere samenwerkingsovereenkomst genaamd ‘programma huisvesting Federaal Grootstedenbeleid’. Het is immers de federale overheid die, via haar programma Grootstedenbeleid, bijkomende budgettaire ruimte voorziet voor de periode 2005-2007 om op stedelijk niveau een toegepast huisvestingsbeleid te voeren. Zo werd op de federale ministerraad van 30 september 2005, en enkele dagen eerder, op de gemeenteraad van 22 september 2005, een ‘huisvestingscontract’ goedgekeurd tussen de federale overheid en de Stad Gent voor een totale financiële toelage van 9.203.523 euro.
Binnen deze enveloppe is een bedrag van 1.000.000 euro specifiek toegewezen aan programma 2.1. ‘Aankopen en bouwrijp maken van percelen en stimuleren van alternatieve woonvormen via verkoop van een 20-tal particuliere bouwkavels en 20-tal woongelegenheden in een groepswoningbouw, alle gelegen in de kernstad en in de aandachtswijken van de 19-eeuwse gordel’.
Een en ander kadert in de actieproriteit ‘vergemakkelijken van eigendomswerving’ in het huisvestingscontract 2005-2007 tussen de federale overheid en de Stad Gent. Gelet op de aangevraagde wijziging van dit contract wordt het initiële bedrag van 1 miljoen euro opgetrokken tot 1,575 miljoen euro, mits goedkeuring van de convenant door de federale regering en de Gentse gemeenteraad.
Het AG SOB heeft op vraag van de Stad Gent een conceptnota uitgewerkt om het project stedelijke woonkavels in goede banen te leiden en af te bakenen. Zoals gezegd mikt het project op het betaalbaar houden van het wonen en bouwen voor de grote bevolkingsgroep met een gemiddeld inkomen die zich in de stad wil vestigen. Met deze groep mikt de Stad Gent in eerste instantie op gezinnen met een gezamenlijk belastbaar inkomen van tussen de 40.000 en 50.000 euro. Anders gezegd: gezinnen die te veel verdienen voor een sociale woning, maar die nu financieel te kort komen om grond aan te kopen en te bouwen.
Heel wat jonge gezinnen zoeken op dit moment een eigen woning in de stad, maar vaak staat de kostprijs niet in verhouding tot de slechte kwaliteit van de bestaande woningen. Daardoor wordt het steeds moeilijker voor startende gezinnen om een geschikte woning in het Gentse te vinden. Het nieuwe project stedelijke kavels moet hier deels een antwoord op kunnen bieden. De Stad Gent beschouwt dit als een urgente noodzaak, in de wetenschap dat de vastgoedprijzen in Gent vandaag tot de sterkst gestegen categorie in Vlaanderen behoren.
De woonkavels kunnen door het AG SOB op twee manieren bouwrijp gemaakt worden:
- in bestaande straten, na sanering van woningen die in slechte bouwfysische staat verkeren. Daarmee worden twee zaken gerealiseerd: slechte woningen (‘stadskankers’) worden weggesaneerd en er komen nieuwe stadswoningen in de plaats, die op hun beurt een impuls geven aan hun directe omgeving en het straatbeeld.
- door de aanleg van wegenis en inrichting openbaar domein van nog onbebouwde terreinen, dit onder de vorm van een klassieke verkavelingswijze of als onderdeel van een veel groter project.
De eerste locaties die in 2007 worden voorzien, zijn: 21 kavels in de Moriaanstraat en Meulesteedsesteenweg, hoekkavel Nijverheidstraat, Kerkstraat. Voor 2008-2009 wordt een nieuwe verkoopreeks voorbereid via de aankoop en sloop van verkrotte panden.
In de eerste twee jaren van het project zullen er telkens circa 20 kavels per jaar uitgegeven worden. Bij positieve ervaringen met de eerste verkoopreeksen wil de Stad Gent het aantal stedelijke woonkavels optrekken tot een gemiddelde van 50 kavels per jaar.
Om de verkoop in goede banen te leiden, zal er gewerkt worden met een puntensysteem dat onder meer rekening zal houden met het inkomen, het aantal kinderen, mogelijk ook het aantal jaar dat de kandidaat-koper al in Gent woont... In geval van ex aequo zal een loting de koper aanduiden. Kopers engageren zich wel om binnen de twee jaar te starten met de bouw.
Op vraag van de Stad Gent onderzoekt het AG SOB momenteel ook of er bouwgronden in Gent via een erfpachtformule kunnen worden uitgegeven.
Het AG SOB streeft daarbij zoveel mogelijk continuïteit na. De eerste locaties werden voorbereid met SIF-middelen en de eerste verkoopreeksen volgen elkaar op als volgt:
- verkoopreeks 2007: Moriaanstraat en Meulesteedsesteenweg, hoekkavel Nijverheidstraat, Kerkstraat, 21 kavels
- verkoopreeks 2008-2009: voor te bereiden inzake werving en sloop
Informatielijst
Alle geïnteresseerden kunnen zich voor meer informatie op een informatielijst bij het AG SOB laten zetten. Iedereen op deze lijst zal dan bij de start van de toewijsprocedure aangeschreven worden om deel te kunnen nemen.
Opgelet: dit is géén inschrijvingslijst voor de toewijsprocedure zelf. Iedereen kan zich immers nog bij aanvang van de toewijsprocedure inschrijven. Het inschrijvingsformulier zal dan overgemaakt worden aan alle geinteresseerden die op de informatielijst voorkomen en aan iedereen die zal reageren op de latere aankondigingen van het AG SOB. De aanvang van de toewijsprocedure is voorzien voor het najaar 2007.
Informatie:
AGSOB
Sint-Jacobsnieuwstraat 17
Tel.: 09 269 69 00
info@sob.gent.be